Manutenção Elétrica
QGBTs, quadros de distribuição, gerador, SPDA, iluminação de emergência. Termografia semestral inclusa.
NR-10NBR 5410NBR 14039
Manutenção predial integrada com equipe dedicada, SLA com consequência contratual e relatório mensal para a diretoria. Elétrica, incêndio, HVAC, hidráulica, civil e jardinagem — sob um único contrato.
Não é só sobre o que quebra. É sobre o que poderia ter sido evitado — e não foi, porque não havia processo.
O técnico vem "quando pode". Gerador falha na madrugada. A empresa para. E não há contrato que ampare.
O que foi feito? Quando? Por quem? Sem OS digitalizada e sem PMM, cada intervenção começa do zero.
Fatura variável todo mês. Cobrança por hora que ninguém valida. Material inflado. Sem nota fiscal.
Um para elétrica, outro para HVAC, outro para jardinagem. Ninguém coordena. Problema cai no colo do síndico.
AVCB vencendo. NR-10 não renovada. PMOC desatualizado. A auditoria chega — e nada está documentado.
Como saber se a manutenção está funcionando? Sem indicadores, a gestão opera no escuro.
A FECS resolve isso com um único contrato: equipe dedicada, PMM no Mês 01, SLA com penalidade e relatório para a diretoria até o dia 5.
Cobertura técnica completa com equipe identificada, normas ABNT, NRs e documentação em cada intervenção.
QGBTs, quadros de distribuição, gerador, SPDA, iluminação de emergência. Termografia semestral inclusa.
Motobomba, Jockey, sprinklers, hidrantes, alarme e detectores. Relatório mensal de conformidade AVCB.
Splits, fan-coils, VRF, exaustores e torres de resfriamento. Limpeza de filtros mensal e PMOC incluso.
Bombas de recalque, caixas d'água, registros e esgoto. Limpeza e desinfecção semestral certificada.
Preventiva mensal, teste semanal em carga, QTA, troca de óleo semestral e laudo para o Corpo de Bombeiros.
Cobertura, impermeabilização, portões, niveladoras, esquadrias e inspeção estrutural com laudo técnico.
Corte, poda, adubação e irrigação. Combustível, adubos e defensivos inclusos na mensalidade. Equipe fixa ou volante.
Limpeza administrativa diária e limpeza pós-obra. Produtos, EPIs e equipe uniformizada inclusos no contrato.
A diferença entre uma empresa de facilities e um prestador de mão de obra está no processo. Aqui está o nosso.
Plano Mestre de Manutenção com cronograma anual de todas as preventivas por disciplina e equipamento — entregue antes do segundo mês de contrato.
P1 crítico: resposta em 2 horas. P2 urgente: 4 horas. P3 normal: 24 horas. Descumprimento sistemático gera desconto na fatura. Não é promessa — é cláusula.
Entregue até o dia 5 com KPIs de SLA, chamados abertos e fechados, preventivas executadas, materiais substituídos e parecer técnico dos sistemas.
Técnicos uniformizados com crachá, NRs em dia e histórico verificável. Nenhum terceiro não identificado entra nas suas instalações.
Começamos com escopo reduzido na Fase 1 e expandimos na Fase 2 conforme você verifica a qualidade na prática. Nenhum compromisso de longo prazo antes de ter confiança.
OS digital com foto antes e depois, APR preenchida em cada intervenção de risco, laudos e ARTs arquivados. Sua próxima auditoria vai ser simples.
Entendemos o seu imóvel, os sistemas existentes e as dores atuais. Sem compromisso, sem formulário longo.
Vistoria completa com levantamento de todos os equipamentos, estado atual e pendências identificadas.
Escopo exato, SLAs definidos, valor fixo por mês. Sem letra miúda. Sem surpresas na fatura do segundo mês.
Equipe dedicada em campo, PMM entregue, sistema de OS ativo e primeiro relatório em 30 dias.
Adaptamos o escopo, a equipe e os SLAs para o perfil operacional de cada cliente.
Operação 24/7, docas, gerador crítico, sistemas de incêndio dimensionados para carga logística. Qualquer parada custa muito.
Imagem do imóvel, conforto dos usuários e conformidade legal. O gestor de facilities precisa de um parceiro, não de um fornecedor.
Múltiplos inquilinos, áreas comuns extensas e obrigações do condomínio que precisam ser geridas de forma centralizada e documentada.
Cada tempo de resposta está no contrato. Descumprimento sistemático gera desconto na fatura. Sem conversa.
Falha de gerador, falta de energia, risco à segurança, motobomba de incêndio
Falha parcial com redundância ativa, HVAC de sala crítica, quadro com alarme
Lâmpada queimada, torneira vazando, ar-condicionado com ruído em área não crítica
Todas as preventivas do Plano Mestre — 100% de execução é a meta mensal
Plantão 24h/7: chamados P1 e P2 atendidos a qualquer hora, inclusive sábados, domingos e feriados — inclusos nos contratos mensalizados.
A FECS Facilities foi fundada por Felipe Fernandes após 12 anos de experiência direta em manutenção predial — do campo à gestão de contratos. O modelo foi desenhado para resolver o que ele via no mercado: prestadores bons tecnicamente, mas sem processo, sem documentação e sem comprometimento com resultado.
Hoje a FECS opera com SGO (Sistema de Gestão Operacional) próprio, equipe habilitada com NRs em dia, Manual Nacional de Serviços com 10 capítulos e 43 formulários operacionais ativos. Atendemos Guarulhos e toda a Grande São Paulo.
Preencha o formulário e recebemos em até 24 horas úteis com uma proposta personalizada para o seu imóvel.